不動産に関してのよくあるご質問に対してのお答えです。下記のご質問に関しては不明な場合は直接お問合せ下さい。
| Q1 家を売却する際に必要な諸経費は？ |
A1 諸経費の額は、売却する不動産によって異なります。
主な内容は以下のとおりです。
・仲介手数料
・印紙代（売買契約書に貼付する印紙）
・住宅ローン返済に関するもの（抵当権抹消費用・司法書士手数料など）
・譲渡所得税・住民税（売却して利益が出る場合） |
| Q2 売出価格ってどうやって決めるのですか？ |
| A2 売出価格は、弊社がお客さまに提示する「査定価格」を参考にして、お客さま（売主）が決めるのが一般的です。お客さまの「希望売却価格」と「査定価格」に差がある場合には、営業担当者と十分にお打ち合わせいただき売出価格を決められることをおすすめします。 |
| Q3 住みながら売却はできますか？ |
| A3 可能です。中古物件の場合、空き家の方が少なく、住みながら売却される方が多いようです。売れた後の「明け渡し時期」につきましても、買主様の事情なども考慮しながら、調整することも可能です。その場合は営業担当者にご相談ください。 |
| Q4 売却代金はいつもらえますか？ |
| A4 売却代金は契約した時、引渡した時の2回に分けて支払われるのが一般的です。
内訳は契約時に手付金として10〜20％位、引渡し時に残りが支払われます。 |
| Q5 時間がかかって結局売れない場合はどうなるのですか？ |
| A5 一定期間で売れない場合には、一定の金額で弊社が物件の買取りをする「買取保証制度（※）」を設けています。しっかりした買い替えの計画を立てる際には、売却できなかった時のことも想定して
資金計画をたてられた方が良いでしょう。 |
| Q6 頭金が購入金額の５％しかなくても、残りをローンで借りられますか？ |
| A6 一般的に住宅ローンは、購入物件の価格の80〜90％が借入限度額ですが、
金融機関によっては、申込者の年収等の条件により諸経費も含めて100％以上のローンが利用できる場合もあります。 |
| Q7 最近転職をしましたが、住宅ローンは利用できますか？ |
| A7 借入の条件として、勤続年数3年を審査条件としている金融機関が多いようですが、
職種が変わっていない場合など理由により、転職後1年未満でも利用が可能になる金融機関もあります。 |
| Q8 前に住んでいた借家の賃貸借契約の解約はいつするのがいいですか？ |
| A8 購入物件の引渡を受けた後に行なうのが最も確実ではありますが、引越し後もその期間分の家賃を支払わなければいけません。しかし、売買契約直後などの早い時期に解約予告をしてしまいますと、万一ローンが承認されなかった等の理由で契約解除となった場合には、住む家自体がなくなってしまうリスクがあります。ローンの承認が下りた後、売主の買い替え先の解除条項などがすべてクリアされた後で解約予告をされるのがタイミングとしてはよいでしょう。 |
